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土地のあれこれの記事

2024.9.12

～失敗しない土地の選び方～住まいづくりお役立ち情報シリーズvol.1

みなさんこんにちは！Web窓口の木元優花（きもとゆうか）です(*^^) 暑い日が続いていますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？外に出るだけで溶けそうになりますね(-_-;)笑水分補給をしっかりして、熱中症に気を付けてお過ごしください！！さて今回は、住まいづくりに関するお役立ち情報をお伝えいたします。第１弾は、住まいづくりには欠かせない「土地探し」についてです！土地からお探しの方は多くいらっしゃると思いますが、正しい土地の探し方はご存知ですか？土地探しの仕方を知っておくことで、効率よく、良い土地に巡り合うことができます(^^♪ 土地探しのポイントは３つあります！１．全ての土地情報を確認することご希望の【エリア、価格帯、周辺環境】に該当する、全ての物件情報を確認しましょう。２．現地を見ること紙面やネットの画面だけでは伝わらないリアルな情報は、現地を確認しないと分かりません。３．土地を点数化すること結論：100点満点の土地はありません！ただ70点を超える土地が出てきたら、買付予約を出すことが大切です。建物計画を含めて、100点満点を目指していきましょう！以上３つのポイントで、土地を探すと効率よく良い土地に巡り合えます！ただ！気になる全ての物件を見るのは、時間も労力もかかり大変ですよね(´;ω;｀)また同じエリアで土地を探されている方は、たくさんいて、良い土地はすぐ売れてしまいます(*_*) ですが、ご安心ください！！！我々、新産住拓のホームアドバイザーが、自信を持ってオススメできる土地をご案内いたします！！皆さんのお役に立てるようお手伝いさせていただきますので、一緒に良い土地を探していきましょう！展示場にて、お気軽にご相談くださいませ♪▼モデルハウス一覧はこちらhttps://www.shinsan.com/modelhouse/ また私のInstagramでも、お役立ち情報発信しております！ぜひ、ご覧くださいませ(^^)https://www.instagram.com/shinsan_kimoto Web窓口　木元優花

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2024.3.25

新着情報！かすみケ丘分譲地についてご紹介！

こんにちは！ホームアドバイザーの村田です！最近、水族館に行きました！実は私、水族館がとても好きで、小さい頃は、どこに旅行に行く時も「水族館に行きたい」と、親にねだっていたことを覚えています。笑今でも１年に１回くらいは水族館に行っており、今回も、とても楽しむことができました。ちなみにお気に入りの魚は太刀魚です！何度見ても、かっこいいですね…。さて、今回は新産住拓の最新分譲地、【かすみケ丘分譲地】について、お伝えします。ポイントは大きく３つです！TSMCで大注目中の合志エリア子育て世帯必見の暮らしやすさ通勤通学にも便利な環境１．TSMC関連で急成長中の合志エリアTSMCの熊本進出により、工場周辺の菊陽町、大津町、合志市は日本中で注目を集めています！そんな中、新たに誕生する「かすみケ丘分譲地」も、熊本県合志市に位置しており、今最もアツい分譲地の１つです！これから、ますますの発展を期待されている、注目のエリアです！２．子育て世帯におすすめの暮らしやすさ分譲地の大きな魅力の１つとして、その隣に誕生する大規模商業施設「ゆめモール」があります。お買い物に便利なのはもちろんのこと、各種専門店や飲食店も充実しているため、新生活を始めるには最適です。また、分譲地内には公園もありますので、お子様が小さなご家庭にもうれしい環境が整っています。幅広い世帯に喜んでいただける居住環境は、この地区ならではの魅力です。３．通勤通学にも便利な環境分譲地内には集会所の建設が決定しており、集会所から、小学校へのスクールバスが発着予定です。（※学校区は合志小学校、合志中学校）これにより、お子様たちの通学も安心ですね。また、かすみケ丘分譲地の西側には、市内へまっすぐに続く国道387号線が通っており、通勤・お出かけにも便利です。今後、分譲地近くに「西合志IC」が建設予定であり、さらなる交通アクセスの向上が予想されます。いかがでしたでしょうか。他にもまだまだ魅力がたくさんあります。これからも益々発展を続ける合志市の「かすみケ丘分譲地」。菊陽・合志方面で土地探し中のお客様には、ピッタリの土地ではないでしょうか。現在、お問い合わせと申し込みが急増中です！詳細や見学予約は、お気軽にお問い合わせください(^^) 新産住拓では、この他にも県内各地で分譲地を多数販売しております。土地からお探しの方は、ぜひこちらのページもご覧ください。▼土地情報はこちらhttps://www.shinsan.com/estate/?type=1 今回のようにホームページ掲載前の新しい分譲地や、その他土地情報もございます。気になる方は、是非、一度新産住拓のモデルハウスへお立ち寄りください！皆さまのご来場お待ちしております(^^)▼モデルハウス情報はこちらhttps://www.shinsan.com/modelhouse/ 熊日RKK住宅展　村田龍星

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2024.3.15

【新産ニュース】最新情報！人気の合志市にスタッフイチオシの大型分譲地が誕生！

皆さん、こんにちは！本日は、“合志・菊陽方面で土地探し中の方”に特にホットな情報をお届けします!(^^)! タイトルにある通り、人気の合志市に大型分譲地「かすみヶ丘」が誕生します！！様々な好条件にスタッフもワクワクして、ホームページ公開を待たずに、先日土地紹介のためのインスタライブを行いました（笑）動画で見たい方は、こちらのリンクからアーカイブをチェックしてみてください♪スタッフの熱量にも注目です！笑▼インスタライブのアーカイブはこちらhttps://www.instagram.com/ こちらのブログでは、インスタライブでもお話しした“分譲地のおすすめポイント”をまとめてご紹介します！－－－－－－－－－徒歩圏内に2024年春「ゆめモール合志」がオープン“総区画数199”の大型分譲地バス停、高速道路、スクールバス…通勤通学にも便利－－－－－－－－－１．徒歩圏内に2024年春「ゆめモール合志」がオープン春のオープンに向けて現在工事中の「ゆめモール合志」は、専門店14店舗、駐車台数約330台の大型ショッピングモール。食品スーパーやドラッグストア、飲食店、美容室などの出店が決定しています！２．”総区画数199”の大型分譲地分譲地内には一部歩道のある道路があったり、合志市が管理する公園が計画されていたり。土地の境界ブロックやフェンスなどを統一する取り決めがあるため、統一感のあるきれいな街並みになりそうです！３．バス停、高速道路、スクールバス…通勤通学にも便利辻久保バス停まで徒歩約6～7分、御代志駅まで車で約7分。公共交通機関へのアクセスが魅力的です。また、高速道路へのアクセスは、北熊本スマートインターまで車で約16分。現状でも便利な立地ですが、より近い位置に自動車専用道路の西熊本IC（仮称・開通は未定）ができる予定です。（※国土交通省九州地方整備局／熊本河川国道事務所HPより）そのため、転勤がある方や、ご実家まで距離がある方にもおすすめです！そして、子育て世帯の方は気になるのが「学校区」「通学距離」ではないでしょうか？学校区は、合志小学校・合志中学校校区です。小学校まで約3.3キロ、中学校まで約2.7キロと距離があるのですが…実は分譲地内の公園までスクールバスが来る計画なんです！登下校も安心ですね(^^)/ このように、魅力たっぷりの「かすみヶ丘」！合志市で土地を探されている方だけでなく、菊陽町や近隣の市町村でお探しの方も、気になる方は、ぜひお問い合わせいただければと思います(^^♪ 新産住拓では、この他にも熊本県内各地に分譲地を販売しております。こちらもぜひチェックしてみてください。▼分譲地情報はこちらhttps://www.shinsan.com/estate/

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2024.2.3

TSMC進出でどうなる熊本

こんにちは！ホームアドバイザーの村田です。先日、マイナス金利解除が検討されているというニュースを目にしました。なにやら政府や日銀がマイナス金利を解除するために、政策を進められているそうです。まだ本格的な解除に向けての動きはないようですが、もし解除に踏み切ると、住宅ローンにも少なからず影響が出るかもしれません。自分が将来的にマイホームを建てる時のために、今から金利がどう動いていくのかチェックしていきたいと思います！さて、今回は近年大注目されております、「TSMC」が熊本にもたらす影響について少し皆様にお伝えしようと思います。そもそも「TSMC」とは何か。「TSMC」は台湾にある、世界最大級の半導体メーカーの事です。その「TSMC」の工場が日本にも進出することになり、シリコンアイランドとして、半導体関連の工場の多い九州が候補地に選ばれました。そして、半導体生産に欠かせない「豊富な水資源」にあふれた熊本県菊陽町が選ばれました。というわけで、菊陽町は世界的に注目を浴びることになり、結果的に菊陽町近辺は地価が急上昇しています。グラフ出典：土地代データこちらは、菊陽町の地価推移グラフになります。1991年に発生した、バブル崩壊による地価上昇が収まって以降横ばいでしたが、2021年にTSMCの進出が発表されてから、地価が跳ね上がっております。それに付随して、菊陽町に隣接している大津町でも同様に地価の上昇が見て取れます。現在の情報では、TSMCは「2024年の12月まで」に本格稼働を始めると発表しており、これからも更なる地価の上昇が予想されています。菊陽町や大津町で土地を探している方は、こういった要因で土地の価格にも影響が出ているということを知っていただけたらと思います。また、人気エリアのため、いい土地の動きは速いです。「このエリアで建てたい」という方はいい情報を逃さないためにも、一度、住宅展示場でホームアドバイザーへご相談いただくことをオススメします。菊陽町・大津町に限らずとも、もし、土地の探し方、買い方がわからずに困っている方がいらっしゃいましたら、ホームアドバイザーに相談されてみてください。土地選びで後悔しないために、信頼できるスタッフと一緒に進めましょう！また、新産住拓では菊陽町を含め、多くの分譲地を所有しております。気になる方は、ぜひ、新産住拓の展示場にお越しください！熊日RKK住宅展　村田龍星

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2024.1.20

新八代駅近く！分譲地販売開始！！

皆さんこんにちは！TKU八代住宅展示場の芳崎です。 2024年も元気に頑張っていきます！今年の目標は、体重を5キロ減らすことです！！笑さて、2024年早速のお知らせですが、新八代駅近くで分譲地の販売をスタートしました！そこで今回は、こちらの分譲地の周辺環境についてご紹介させていただきます。まず１点目が何といっても【交通の便】です。新八代駅が徒歩約10分圏内、八代インターが車で約5分で到着します。新八代駅といえば新幹線が停まる駅で、熊本市内まで約10分で到着します。在来線の利用もできるので、熊本市内までの通勤・通学にも大変便利です。そのため、熊本県内で異動があるご職業の方、県外出張などが多い方には大変オススメです！２点目、【ショッピング施設が充実】している点です。徒歩約5分の場所にはセブンイレブン、車で約5分の場所にはトライアル（スーパー）があり、日々のお買い物をする上でも大変便利です。（どちらも24時間営業なので、急なお買い物にも便利ですね!(^^)!）３点目、大きな公園が近くにあり【子育てもしやすい環境】です。徒歩約５分のところには、「がめさん公園」という大きな公園があり、休日には多くのお子様が遊んでいるのをよく目にします！まだまだ他にも魅力がございます！もう少し詳しく聞いてみたい！実際に土地を見てみたい！という方は、お気軽にお問い合わせください(^^♪ ホームページには公開前の情報ですので、展示場へのお問い合わせをお待ちしております！！！▼TKU八代住宅展示場はこちらhttps://www.shinsan.com/modelhouse/details_5.html TKU八代住宅展示場　芳崎大地

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2023.9.16

合生分譲地おすすめポイント【Part1.　周辺環境・土地の広さ編】

こんにちは！新入社員の浦田浩太朗（うらたこうたろう）です！連日、暑い日々が続きますが、みなさんはどのような暑さ対策を行っていますか？私は、とにかく冷たいものを食べてます！たとえば、かき氷！先日、休みの日に宮崎に行ってきましたが、その時に食べたかき氷を載せておきます(^^) いかがですか？写真を見ると、もう一度食べたくなりました（笑）それでは、早速ですが「合生分譲地おすすめポイントPart1」について、お伝えさせていただきます！おすすめポイントがたくさんありますので、数回に分けて発信していきます。今回のおすすめポイントは、大きく２点あります。１点目は【周辺環境の良さ】２点目は【土地の広さ】についてです！１.【周辺環境の良さ】合生分譲地周辺はスーパーが車で８分、コンビニは徒歩１分とお買い物環境はバッチリ！急遽、夜に何か必要になった時もコンビニがあると便利ですね！また、徒歩10分以内、車で2分程の近い距離に、病院と医療施設も充実しています！そして農業公園（カントリーパーク）や運動公園など、思いっきり運動できる大きな公園も近くにあることで、健康な体づくり、アクティブな休日を過ごすことができそうです！２.【土地の広さ】合生分譲地は、５区画中残り４区画（11号地、13号地、14号地、15号地）の土地があります。土地の広さは各号地によって、異なります。 11号地　60.82坪（201.08㎡）13号地　60.90坪（201.33㎡）14号地　60.98坪（201.60㎡）15号地　61.05坪（201.85㎡）合生分譲地でご計画された場合の一例にはなりますが、車３台分の駐車スペースを確保することができます！来客用に1台分、多く設けておくと便利ですね(^^) また、お子様とビニールプールを楽しむことのできるような、プライベートなお庭の計画もできます！土地は暮らしのイメージをすることで、必要な広さが少しずつ見えてきます。ぜひ一度、モデルハウスにて、暮らしのお話しをお聞かせください▼https://www.shinsan.com/modelhouse/合生分譲地についてはこちら▼https://www.shinsan.com/estate/details_41.html 新入社員／浦田浩太朗

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2023.8.8

土地探しで大事なこと（覚えておくと便利な数字）

皆さんこんにちは！TKU八代住宅展示場の芳崎です。先日、かねてより楽しみにしていた、「ワイルドスピード」という映画を公開終了ギリギリで何とか見に行くことができました！あの映画を見た後は、自分もバリバリ運転できる気がしてしまうのが恐ろしいです（笑）さて、今回ご紹介するのは、土地探しで現地を見る際に知っておくと便利な「いろいろな物の寸法」についてです！まず、皆様はネットで探した土地を実際に現地まで見に行ったことはありますでしょうか？その時に「この土地はどのくらいの広さがあるだろうか？」「間口（道路に面した部分の幅）はどのくらいあるだろうか？」など、気になることかと思います。２人で見に行って、メジャーなどを持っていれば測ることができるかもしれませんが、持っている方の方がが少ないかと思います！そこで知っておくと便利なのが、その土地の境界ラインにあるフェンスやブロックの寸法です。これを知っていると、おおよその敷地のサイズがわかります！まずはコンクリートブロックです。上の写真のように、高さが20cm、横が40cmですので、敷地の辺長や高低差を確認することができます。上の写真でいけば、隣地より土地が40cm高くなっていることがわかりますね！ちなみに建築基準法では、ブロックで土留めをしていいのは２段まで、境界のブロック塀の高さは地面から120cm（ブロック６段）までと決まっています。ぜひ、そういった点にも注意しながらご覧ください！次に、側溝の蓋のサイズとフェンスの一般的なサイズです。側溝の蓋は添付の写真のように50cm幅です。フェンスは支柱の幅がおおよそ２ｍで施工される場合が多いため、どちらも敷地の辺長を調べる時に大変役に立ちます。このようなことを確認しながら、私たちも日々土地を見ています。ご自身で土地をご覧になる際は、ぜひ参考にされてみてください(^^♪ ただ、先ほど触れたブロックの高さなど法令に関わるところや、前回のブログでご紹介した災害についてなど、気を付けるポイントをすべてご自身でチェックすることはとても大変だと思います。そのため、気になる土地が見つかった時は、一度私たちホームアドバイザーへご相談いただくことをおすすめしています。後悔しない住まいづくりになるよう、土地探しからしっかりサポートできればと思います！ ▼土地をお探しの方は、ぜひこちらもご覧くださいhttps://www.shinsan.com/guide/land.html TKU八代住宅展示場　芳崎大地

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2023.6.30

土地探しに大事なこと（災害対策編）

皆さん、こんにちは！TKU八代住宅展示場の芳崎です。好きな季節はいつか？と、聞かれれば夏が好きと答える私ですが、夏が近づいてきて、今年は何をしようか考えるだけでワクワクします！！私のブログでは、「土地探しに大事なこと」についてご紹介しています。前回のブログでは、売地の種類についてご紹介しました！土地探し中の方やこれから土地探しをはじめる方は、こちらもぜひご覧ください。▼前回のブログはこちらhttps://www.shinsan.com/blog/details_594.html さて、今回は土地探しをする際にポイントとなる「災害対策」についてご説明します！土地探しのお手伝いをする中で皆様が気にされる１つの項目として、水害リスクがあります。近年の気候変動により、梅雨から秋の季節にかけて各地で水害が増えてきました。今、住んでいる場所について知ることももちろん大切ですが、土地探しの際に希望のエリアや気になる土地の災害リスクについて調べておくこともとても大切です。 “これから長く住む場所”を決めることになりますし、水害リスクを知って建築するのと、知らないで建築するのでは対策が全く変わってきます。現在は、水害リスクについてネットで手軽に知ることができます。↓「重ねるハザードマップ～自由にリスク情報を調べる～」（※外部サイトに移動します）また、水害とは違いますが、地盤の強さについてもおおまかに調べることができます。ただし、こちらはあくまで目安で、実際には現地で地盤調査を行わないと正確なことはわかりません。↓「地盤サポートマップ」（※外部サイトに移動します）建築地の地盤が弱い場合は「基礎補強」を行います。基礎補強をすれば、地盤が弱い場合でも安全が確保されるのでご安心ください(^^♪ ここでポイントとなるのは、家づくりの資金計画を考える上で“基礎補強の予算を確保しておいた方がいいのか？”を、判断していただく１つの目安として活用できるということです！！今回ご紹介したようなツールを活用して、気になるエリアや土地の災害リスクはどうなのかを確認しながら、土地探しを進めてみてください(^^)/▼土地探しについてはこちらもご覧ください。https://www.shinsan.com/guide/land.html TKU八代住宅展示場　芳崎大地

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2023.6.3

土地探しに大事なこと（売り地の種類編）

皆さんこんにちは！TKU八代住宅展示場の芳崎です。今年27歳になる私は、友人知人の結婚式に行く機会がとても増えました！！一生に一度の晴れ舞台は、いつ見ても感動します(:_;) 私自身も、皆さんにとって一生に一度となる住まいづくりに携わらせていただいていることに改めて感謝します！！さて、今回は土地探しをする際にポイントとなる「売地の種類」についてご説明します！「売地」は、大きく２種類に分けられます。１．宅地造成された分譲地 ●メリット１）コミュニケーションがとりやすい→新しく入ってくる方ばかりなので隣人の方との関係が密になることが多いです。特に子育て世代の方は近所で友だちも作りやすく、通学時も子どもたちが一緒に通学できるなど安心です。２）新しい家も多く、街並みがきれい→分譲地によっては街並みルールがあります。フェンスの色や植栽の仕上がりなどのルールです。そのため、大変きれいな街並みになります。３）ライフラインの整備がされている→上下水道などの整備がされ、家を建てる準備ができている土地ですので、土地に関して後から予想外の費用がかかるリスクが少ないです。 ●デメリット１）分譲地ではない土地に比べると価格が高い→分譲地は、整地やライフラインの整備がされているため、土地代金だけで見比べると周辺の土地に比べて高く見えることがあります。２）住宅地になるので近隣の方々とのコミュニケーションが必要→近所の方と関係が密になるのを好まない方もいらっしゃるかもしれないので、そういう方にはデメリットになります。３）建築条件付きがある→ハウスメーカーが販売している分譲地では、指定のハウスメーカーでしか建築できないため、土地が気に入ったとしても購入できない場合もあります。２．分譲地ではない、1区画だけぽつんと売りに出ている土地 ●メリット１）希望のハウスメーカーで建築できるケースが多い→建築条件付きのケースが少ないため、好きなハウスメーカーで建築できます。２）価格交渉ができる場合がある→売主さんによっては、できるだけ早く手放したいという方も。条件が合えば表示価格よりも安く購入できるケースがあります。まずは営業マンに相談してみましょう！３）好きな場所で建築可能→分譲地ではより需要の高いところで販売される場合が多いため、エリアが限定されます。このような土地はエリアに縛りがないため、好きな場所を比較的選びやすいです！ ●デメリット１）土地代以外の費用が掛かる可能性がある→ライフラインの整備や造成工事が必要になることがあります。２）境界がはっきりしていないケースがある→境界が隣地と明確になっていないケースがあるため、将来的にトラブルにならないように確認や手続きが必要です。３）既存のコミュニティに馴染めない可能性がある→地域によっては集まりやルールがあるため、気になる方は事前にリサーチをするのがおすすめです！このように、一口に「売地」といっても種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあるので、自分にはどのような暮らしが合うかを見極めることが失敗しない土地探しをするための秘訣です！！その他にも注意する点はいくつもあります！私たちがプロの視点で土地探しのお手伝いをさせていただきますので、お気軽にお声がけください(^^♪▼土地をお探しの方はこちらもご覧ください！https://www.shinsan.com/guide/land.html TKU八代住宅展示場　芳崎大地

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