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2022.12.24

境界立会いをしてきました！#マツイノイエ no.18

こんにちは！熊日RKK住宅展の松井です！皆さんもご覧になったかと思いますが、私、今回のカタールＷ杯に熱狂しました。日本代表の活躍にとても勇気をもらいました！さて、今回のマツイノイエシリーズは、【境界立会いをしてきました！】編です。境界とは、土地の境目のこと。自分の土地と他人の土地、または道路との境目のことを言います。境界によって土地の面積が変わるのでとても大事で、大事だからこそしっかり押さえておかないとトラブルの元にもなり得るポイントです。境界を示すプレートや杭があるかの確認が重要。土地から探している方・土地をすでにお持ちの方、建て替えの方、皆さん共通して気を付ける必要があります。そして、今回行なった「境界立会い」とは、境界が不明瞭な場合に土地の所有者同士で境界を確認することを言います。我が家は建替えですが、境界プレートもなく、境界があやふやになっていたので、立会いを行ない境界を再確認しました。流れは、以下の通りです。土地家屋調査士に依頼す土地家屋調査士に敷地調査等をしてもらう隣り合う土地の所有者と立会いをする関係する方皆さんの合意が取れて、初めて境界が決まります。基本的には土地家屋調査士さんが書類の準備や手続き、スケジュール調整などを行なってくださいました。はじめに依頼してから約1か月後に立会いでしたが、隣の土地の所有者が県外にいる場合や、誰かが相続している場合、連絡先が分からない場合などはやりとりがスムーズにできず、境界が決まるまでにもっと時間がかかる場合もあります。そのため、境界が不明確だと分かった時点で、早めに動くことがオススメです。今後も住まいづくりの体験談やお役立ち情報をご紹介できたらと思いますので、よろしくお願いいたします(^^)/ ▼これまでの「マツイノイエ」ブログはこちらhttps://www.shinsan.com/blog/?tag=13 これから住まいづくりを始める方の、ご参考になれば嬉しいです！普段は、熊本インター近くの熊日RKK住宅展におりますので、まだモデルハウスをご覧になったことのない方や、冬の木の家の暮らしを体感してみたい方は、ぜひお立ち寄りください(^^)/▼熊日RKK住宅展についてはこちらhttps://www.shinsan.com/modelhouse/details_2.html ＼ "マツイノイエInstagram"では…！／我が家の住まいづくりや、住まいづくりの豆知識についてご紹介しています！よろしければ覗いてみてください。 ▼インスタURLhttps://www.instagram.com/matsuinoie/ 熊日RKK住宅展　松井洸樹

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2022.7.28

知らなきゃ損！補助金を使って家を建てよう～！！！

こんにちは！TKU八代住宅展示場・ホームアドバイザーの松井です(^^) 最近のマイブームは自宅の間取りを考えることと、キス釣りです。間取りは「ああでもない、、こうでもない、、」と頭を悩ませています。※我が家の住まいづくりについてはこちらhttps://www.shinsan.com/blog/?tag=13 キス釣りはまだ始めたばかりで、修行中ですが楽しくやっています！さて、今回は今から住まいづくりを考える方にお得な情報をご紹介します！！題して、【知らなきゃ損！補助金を使って家を建てよう～！！！】編です(^^) 皆様ご存知でしょうか？住宅を建築するにあたって、国の補助金や、税金の控除、金利の優遇、保険料の割引など様々な救済措置があることを。※建築時期により、補助金や優遇の有無、内容が異なります。さらに“性能の高い住宅”を建築することで、優遇や補助金を受けることができます。いずれも契約時期や、完成時期など条件がありますので、以下詳しくご説明させていただきます。今回は「こどもみらい住宅支援事業」について解説します。【制度の概要】●補助金額は、最大100万円！●子育て世代や、若夫婦世代が高性能住宅もしくは、省エネ性の高い住宅を取得すると貰える●住宅の性能に応じて金額が変わる（60万円～100万円）【補助金額の詳細】●ZEH住宅　100万円→ZEH、Nearly ZEH等の住まい●高性能の省エネ住宅　80万円→長期優良住宅の認定、認定炭素住宅等●一定の省エネ住宅　60万円→断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上の住宅【各種期限について】●契約期限ZEH住宅・高性能の省エネ住宅令和5年3月31日※当初の令和4年10月31日から、期間が延長されました！一定の省エネ住宅令和4年6月30日※当初の令和4年10月31日から、期間が短縮されました！ ●申請期限ZEH住宅・高性能の省エネ住宅・一定の省エネ住宅（戸建住宅共通）令和5年3月31日　※当初の令和4年10月31日から、期間が延長されました！ ●完了報告期限令和5年10月31日※当初の令和5年5月31日から、期間が延長されました！詳しい内容は、こちらのホームページをご確認ください。https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/ 全体的に期限が”5か月延長”となりました。しかし、一定の省エネ性能の住宅に関しては、契約期限が短縮しているのでご注意ください。新産住拓では、ZEH住宅・高性能の省エネ住宅の要件を満たす仕様が標準です。国が補助金を出すということは、国が推奨するレベルの性能を持つ住宅ということです。これから将来的に当たり前になっていく性能基準でもあると思いますので、ご新築をされる場合は、必ず満たしておくことをおすすめします。ちなみに、この補助金はお客様が申請したり、手続きをしたりすることができません。住宅会社が中心となって申請手続きを行います。さて、最後になりますが、100万円はとても大きいお金です。住まいづくりをご検討の際には、ZEH住宅・高性能の省エネ住宅にあたるかをご確認ください。また、ご契約が終わっている方は、今回のご契約が補助金の条件に該当するかご確認ください。補助金の件、またその他お住まいづくりに関わることで気になることやお知りになりたいことがあれば、ぜひ私たちホームアドバイザーへご相談ください。少しでもお支払いが楽になるために、これからもお得な情報をお届けできればと思います(^^) TKU八代住宅展示場　松井洸樹

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2022.7.7

土地にかかる見えない費用！？ #マツイノイエ no.3

こんにちは！TKU八代住宅展示場の松井です(^^) 先日、高校の友人と約２年ぶりに会いました。久しぶりに旧友と過ごす時間は、とても楽しく、あっという間に時間が過ぎました！！さて、今回は【マツイノイエ】の土地についてお話ししようと思います。我が家に限らず、家を建築する前に必ず行うことがあります。それは、【敷地役所調査】です。具体的に土地の広さや高低差、形、建築する上での法令的なことをあらかじめ調べておくことを言います。 ◎土地からお探しの方土地を購入（契約）する前に調べることをお勧めします。 ◎土地有りの方（お建替えや、候補地がある場合）住宅会社とのご契約前に調べることをお勧めします。なぜ、敷地役所調査が重要かというと、、、目に見えない費用や建築する上で避けて通れない法令を確認するためです。目に見えない費用とは…？土地代金や仲介手数料など明らかになっている費用以外に、土地の条件によって別に費用がかかる場合があります。それは、土地を購入する場合だけではなく、土地有りの方も確認が必要です。ここで、我が家の例をご紹介します！我が家の土地は、祖父母が住んでいた建物を解体しての建て替えです。解体費用がかかることは、目に見えるのでわかっていましたが、実際に調査して分かったことが数点ありますのでご紹介させていただきます。－－－－－－－－－◎準防火地域→窓やドア、その他の建材が制限され、建築費用が上がる◎境界一部不明確の為、官民境界の立ち合い→土地家屋調査士へ依頼して手続きする必要がある◎既存コンクリートブロックの撤去→古くからあるコンクリートブロックが、今の法律だと危険とみなされてそのまま建築することができない撤去するか手を加えて安全な状態にする必要がある－－－－－－－－－以上３つが我が家でクリアしなくてはいけない項目です。なんと、３つそれぞれクリアするためにはお金が別途必要になります。このように敷地によっては、見えない金額が隠れていることがあります。他にも、水道や下水道の引き込みがなされているか高さの関係で盛土をしなくてよいか新築に際して申請を行わなければいけない地域ではないかなどなど、地域や土地の状況によって費用が掛かる可能性があります。土地代や解体代とは別にかかる費用がないかどうか、ご契約前にしっかり確認して進めることをおすすめします。気になる土地がある場合や候補地がある場合は、ぜひ一度、私たちホームアドバイザーにご相談ください。一生に一度のお住まいづくりだからこそ、後悔がないように進めて頂きたいです！ ▼土地をお探しの方はこちらもご覧くださいhttps://www.shinsan.com/guide/land.html 今後も我が家の事例を交えながら、住まいづくりの流れやお役立ちポイントをお伝えしていけたらと思います。ブログとインスタグラムにその模様をアップしていきたいと思いますので、ぜひ合わせてチェックしてみてください！！▼「#マツイノイエ」ブログのバックナンバーhttps://www.shinsan.com/blog/?tag=13 TKU八代住宅展示場　松井洸樹

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2022.6.26

上がる金利に打開策はないのか！？

こんにちは！４月から営業５年目になりました松井です！あっという間に１日１日が過ぎ、充実した日々を過ごしております。そして私事ですが、新産住拓で我が家を建築予定です(^^)いざ、自宅をと考えると間取りのイメージが湧かず苦戦中です（笑）そこで、少し宣伝です！この度、インスタグラムのアカウントを開設しました。私自身の住まいづくりを通しての途中経過や、住まいづくりの想い、お客様とのイベント写真など幅広く更新していこうと思っております。是非、フォローをお願いいたします！！▼マツイノイエ Instagramhttps://www.instagram.com/matsuinoie/ さて、本題に入っていこうと思います。今回は【上がる金利に打開策はないのか！？】についてです。皆様ご存知でしょうか？？今、フラット35の固定金利が毎月上昇しております。フラット35とは、全国300以上の金融機関で取り扱われている「全期間固定金利型住宅ローン」です。全期間固定金利ですので、ずっと支払額が一定という安心感のある商品です。以下、2022年に入ってからの金利の推移です。（※株式会社優良住宅ローンの場合）1月→1.3%2月→1.35%3月→1.43%4月→1.44%5月→1.48%6月→1.49％金利が上昇すれば、毎月の支払い額も増えていきます。さらに追い打ちをかけるのが、建築費等も現在上昇傾向にあることです。金利の上昇と建築費の上昇で、負担が大きくなっていきます・・・。そこで今回は、フラット35を利用するにあたって、－－－－－－－－－１．金利の上昇を打開する手はないのか？？２．住宅の性能と金利の関係－－－－－－－－－この２つのポイントに絞ってお話していこうと思います。１．金利の上昇を打開する手はないのか？？ポイントは、“性能の高い住宅を建てること”です。性能が高い建物って具体的には？と思われる方もいらっしゃると思います。大きくは２つあります。■「長期優良住宅」の”認定”を受けた建物を建築すること■「ZEH」の建物を建築すること今回は、大枠でお話させていただきますが、次回、細かく触れたいと思います。ハウスメーカーを比較するうえで、上記2つはとても重要なポイントです。税金の控除や、将来的な資産価値も違ってきます。この２つが金利とどう関係するのか、それが２つ目のポイントです。２．住宅の性能と金利の関係結論から申し上げますと、一定の技術基準を満たす建物は金利の優遇を受けることができます！「長期優良住宅」の認定を取得している場合、お借入れから当初10年間、0.25%の金利が優遇されます。そして、実は、今年2022年10月の借入申込み分から、リニューアルし優遇が拡大されます。「長期優良住宅」「ZEH」の基準を満たす場合、当初10年間、0.5%の金利優遇を受けることができるそうです！どれくらいお得かというと… 借入額：4000万円・返済年数：35年の場合、約115万円お得になります。金利の重要性がわかりますね…！今回ご紹介している『フラット35』以外に、地方銀行でもZEHなど高性能の建物で金利の優遇を受けることができる商品も出始めています。詳しくは、展示場または担当のホームアドバイザーに聞いてみてください！！今回は、かなり大枠でのご説明になってしまいましたが、少しでも皆様の今後の住まいづくりの参考になりましたら幸いです。また次回のブログでお役立ち情報をお届けいたします！！ぜひご覧ください TKU八代住宅展示場　松井洸樹

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2020.8.2

きなっせ八代展示場【番外編】

TKU八代住宅展示場の新産住拓モデルハウスは、2024年リニューアルいたしました。現在ご覧いただけるモデルハウスの情報はこちらをご覧ください。こんにちは！八代展示場の松井です!(^^)! 最近のマイブームは大人しく家でゲームをすることです。仕事から帰ったらすぐ寝てしまうので、休日にまとめてしています！（笑）さて、今回はタイトルにもあるように【番外編】となります。コロナウイルスの影響もあり、自宅で過ごす時間が増えているという方も多いと思います。そこで、自宅で有意義に過ごす暮らしの工夫を、八代展示場を例にご説明いたします！！八代展示場には、ダイニングテーブルの前に、１階から２階につながる造作本棚があります。今のような梅雨の時期、「家でのんびり読書をしたいとき」「在宅ワークでお仕事をされるとき」書斎としても大活躍します！！お住まいづくりの際に、是非取り入れられてみてはいかがでしょうか(*^^*) 新産住拓では、完成宅・入居宅見学会などのイベントに加え、モデルハウスのご案内も随時受付しております！！実は住宅展示場だけでなく、県内に7棟のモデルハウスがあります♪それぞれに木を活かした豊かな暮らしのご提案がつまっています。こもれるスペースがあったり、ライブラリーコーナーがあったり。本日紹介した「書斎のある暮らし」などの“ヒントを見つけに”ぜひ行かれてみてください(^-^) ホームページにモデルハウスやイベントの情報を掲載しておりますので、「松井のブログを見た」とご予約いただけると、私がうれしいです！（笑）それでは次回のブログにてお会いしましょう！新産住拓のイベント情報はこちらから八代展示場　松井洸樹

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2020.7.7

知らないと損？？外構計画について～【第９回】きなっせ八代展示場～

TKU八代住宅展示場の新産住拓モデルハウスは、2024年リニューアルいたしました。現在ご覧いただけるモデルハウスの情報はこちらをご覧ください。こんにちは！営業部３年目の松井です(^-^) 思いもよらない事態に、ニュース等で状況を見るたびに心が痛みます。１日も早く元の生活に戻ることができますようお祈りしております。また、今後も大雨の予報ですので、十分にお気をつけください。先日、自宅の草むしりをしました。が、１週間でほとんど元通り...。雑草の恐ろしさを改めて知りました。いい方法をご存じの方教えてください!(^^)! さて、本題に入りたいと思います！！今回は【知らないと損??なるほど外構計画について】です。外構と言われると何を思い浮かべますか？？お庭の計画、駐車場（カーポート）やアプローチなどなど・・・外構にも様々ございます。お住まいづくりでは、建物の計画だけに目が行きがちですが、外構計画も大変重要です。出かけるとき、帰宅したとき、毎日必ず目にするのが外構です。実は面白いデータがあるのですが、建築後にやり直したい場所ランキングでは、なんと建物よりも外構のほうが多いのです！！では、なぜそんなことが起きるのでしょうか? その理由は、『建物と同時進行で外構のお打合せをしていないこと』が挙げられます。そこで、八代展示場を例に外構の計画を取り上げてみます。八代展示場では外構のコンセプトを、家族でのんびり休日。四季を感じる暮らしとし、計画されております！ウッドデッキを広く取って、周囲は高めの目隠しでプライベート感を出し、中央のもみじの木が四季を感じさせてくれます。新産住拓では、お客様の叶えたい暮らしに合わせて、外構のご提案もさせて頂きます。是非外構のお打ち合わせも楽しまれてみてはいかがでしょうか？新産住拓の外構・外観の施工例はこちらまで。八代展示場　松井洸樹

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2020.6.19

キッチンで料理も会話も美味しく！楽しく！うふふ～【第８回】きなっせ八代展示場～

TKU八代住宅展示場の新産住拓モデルハウスは、2024年リニューアルいたしました。現在ご覧いただけるモデルハウスの情報はこちらをご覧ください。こんにちは！！！八代展示場の松井です!(^^)! コロナの影響で外出できないもどかしい日々が続いています。最近は動画サイトに登録し、休日は自宅でのんびりと過ごしています！では、今回も始めていきたいと思います。題して【キッチンで料理も会話も美味しく！楽しく！うふふ】です！八代展示場のキッチンはアイランドキッチンになっています。キッチンを中心にグルグルと回ることができ、料理をしていても家族を身近に感じることができます！ホームパーティーを開いた場合など、料理をしている人は会話に参加しにくいこともあるのではないでしょうか・・・？アイランドキッチンでは、壁がないためお話もよりしやすく、楽しさのバリエーションが増えます。また、新産オリジナルのキッチン背面収納もあり、デザイン、機能性ともに最高です！！リビング・ダイニング・キッチンの配置で、暮らしは様々な顔を見せてくれます。近見の本社横にあるショールームでは、キッチンも含め様々な設備をご覧いただくことができます。是非間取りの打ち合わせも含め、遊びに来てください(*^^*) 新産住拓の八代展示場はこちら！八代展示場　松井洸樹

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2020.3.5

コンパクトなのに満足感～私の！僕の！子供部屋〜【第７回】きなっせ八代展示場〜

TKU八代住宅展示場の新産住拓モデルハウスは、2024年リニューアルいたしました。現在ご覧いただけるモデルハウスの情報はこちらをご覧ください。こんにちは！！八代展示場の松井です。先日、人生初めての鳥取砂丘に行ってきました。砂丘にはラクダがいて近距離でラクダの生態に迫ることができました。ラクダのコブには脂肪が詰まっているそうです！なぜなら、長い時間砂漠を歩くラクダにはコブに栄養を蓄えておく必要があるからだそうです。とても勉強になりました。また機会があれば行きたいですね。さて、今回も前置きが長くなりましたが始めていきたいと思います。題して【コンパクトなのに満足感～私の！僕の！子供部屋】どういうこと？？と思われた方も多いと思います。八代展示場には子供部屋が２つあります。大きさはどちらとも3.75畳！！普通の子供部屋よりもコンパクトに作ってあります。勉強机とベッド置いていっぱいになるサイズです。実際に最近は子供部屋を広く作らないご家庭も増えています！どれくらいの大きさなのか実際に遊びに来て確かめてみてください！！ただ、タイトルにある満足感とは？？実は、子供部屋２つをつなぐ部分に共有のクローゼットが作ってあります。本来の部屋よりも広く収納が使える上に、小さい頃はその部分でさえ遊び場になります！！ご家族の暮らしに合わせて１つのお部屋も進化します！是非見に来てくださいませ!(^^)! ＴＫＵ八代住宅展示場　松井洸樹

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2020.2.29

すべてはリビングからはじまる〜【第６回】きなっせ八代展示場〜

TKU八代住宅展示場の新産住拓モデルハウスは、2024年リニューアルいたしました。現在ご覧いただけるモデルハウスの情報はこちらをご覧ください。こんにちは！！最近、ダイエットに目覚めている松井です。なぜダイエットに目覚めたかというと、入社してから約10キロ太ったからです・・・。前回のブログでジムに通い始めたことをお伝えしましたが、毎日食べ放題を卒業して、今は主食を豆腐に変えています。これから日々変化する松井にご期待ください！！！！さて余談が過ぎましたが、早速始めていきたいと思います。すべてはリビングからはじまるです。リビングはお家のなかで一番リラックスするところです！みんなでテレビをみたり、ゴロゴロしたり、その日あったお話を家族で共有したりと、それぞれの色があります。八代展示場のリビングは段下がりのリビングです！！段下がりのいいところは段を椅子代わりにしたり、目線が下がることでご近所と目線がずれるなどあります。２階建てご希望の方でも、平屋ご希望の方であってもリビングは様々！新産住拓のイベントで完成宅見学会や入居宅見学会があります！！実際に見てみることで新しい発見があります。WEBからもご予約できますので是非ご参加ください(*^^*)https://www.shinsan.com/event/ ＴＫＵ八代住宅展示場　松井洸樹

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